1179 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 145,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 202,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 384 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586695008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
82015586695008000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 723 598 $ Poids 24 % |
| 2 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 751 017 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 72 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 370, chemin du Lac-Saint-Germain, Val-des-Monts 2026-08-17 · 3.9 km · Vendu 614 900 $ (4 392 $/m²) 140 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 612 045 $ Poids 0 % |