83 Chemin LYS · Val-des-Monts
Valeur estimée
210 300 $
Chalet · 3 564 $/m² · 59 m² · constr. 1965 · terrain 4 775,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 94 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586882875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
82015586882875700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 152 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 434 $ Poids 55 % |
| 2 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 280 459 $ Poids 3 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 696 $ Poids 0 % |
| 4 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 3.6 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −4 794 $ | 69 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 980, chemin De Denholm, Val-des-Monts 2025-04-09 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 235 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 199 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 245 085 $ Poids 0 % |