83 Chemin GENDREAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
214 300 $
Chalet · 3 682 $/m² · 58,2 m² · constr. 1973 · terrain 4 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 80 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586980397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
82015586980397600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
298 150 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 674 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 274 821 $ Poids 42 % |
| 2 | 127, Chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2024-09-25 · 455 m · Vendu 190 000 $ (4 060 $/m²) 46,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 255 273 $ Poids 18 % |
| 3 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −28 348 $ | 283 468 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 4.1 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −1 598 $ | 72 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 720 $ Poids 0 % |