87 Chemin GENDREAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
193 400 $
Chalet · 3 218 $/m² · 60,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 336,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 67 800 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586980805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
82015586980805100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
298 150 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 650 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 275 901 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 412 m · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 219 231 $ Poids 36 % |
| 3 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −31 682 $ | 284 868 $ Poids 2 % |
| 4 | 980, chemin De Denholm, Val-des-Monts 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 244 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 99 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 4.1 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 72 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 799 $ Poids 0 % |