22 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 167,2 m² · constr. 1989 · terrain 8 025 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 025 m²
Frontage
241,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595723907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
82015595723907000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 519 191 $ Poids 17 % |
| 2 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 446 254 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 714 $ Poids 13 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 725 657 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 576 259 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 700 $ Poids 5 % |
| 8 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 582 793 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 507 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 557 035 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 557 $ Poids 2 % |