463 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
119 000 $
Terrain · terrain 6 658,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 658,1 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 20 000 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595803468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
82015595803468900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
357 100 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 10 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-07-31 · 872 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 270, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 20 % |
| 3 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, Allée des Roitelets, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 3 % |
| 6 | 106, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, du Lac Chip Road, La Pêche 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin des Roches, La Pêche 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |