53 Chemin POITRAS · Val-des-Monts
Valeur estimée
272 100 $
Chalet · 3 961 $/m² · 68,7 m² · constr. 2021 · terrain 12 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 020 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596494013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
82015596494013500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±109.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 240 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 543 $ Poids 56 % |
| 2 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 729 $ Poids 10 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 341 $ Poids 10 % |
| 4 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 939 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 355 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 3.0 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 88 183 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 352 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 371 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 990 $ Poids 0 % |