40 Chemin LAC-BRAN-DE-SCIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 110,3 m² · constr. 1969 · terrain 8 690 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 690 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596495073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
82015596495073500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 650 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 622 $ Poids 36 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 712 $ Poids 29 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 230 $ Poids 26 % |
| 5 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 962 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 704 $ Poids 9 % |
| 7 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 521 929 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 460 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 480 $ Poids 3 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 454 738 $ Poids 1 % |