42 Chemin POITRAS · Val-des-Monts
Valeur estimée
159 600 $
Chalet · 2 015 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 253 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 76 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596495823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
82015596495823900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 650 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 19 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 102 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 164 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 462 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 666 $ Poids 6 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 329 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 562 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.9 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 79 552 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 351 313 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 541 592 $ Poids 0 % |