1083 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 467,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,6 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596528323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
82015596528323800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 783 $ Poids 77 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 964 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 502 134 $ Poids 40 % |
| 4 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 115 $ Poids 30 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 953 $ Poids 9 % |
| 6 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 234 015 $ Poids 8 % |
| 7 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 243 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 664 $ Poids 3 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 710 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 513 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 377 810 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 440 916 $ Poids 2 % |