1023 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 108,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 369 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596545461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
82015596545461800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 650 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 811 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 438 $ Poids 71 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 600 265 $ Poids 30 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 281 $ Poids 9 % |
| 6 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 432 489 $ Poids 7 % |
| 7 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 416 865 $ Poids 5 % |
| 8 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 487 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 598 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 495 430 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 532 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 156 $ Poids 1 % |