395 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
562 000 $
Chalet · 5 368 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 8 417,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 417,4 m²
Frontage
170,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596589704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
82015596589704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 259 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 499 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 476 683 $ Poids 35 % |
| 4 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 488 508 $ Poids 31 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 646 $ Poids 26 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 517 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 108 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 667 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 368 020 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 327 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 768 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 91 243 $ Poids 5 % |