323 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 900 $
Chalet · 4 735 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596658340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
82015596658340000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 251 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 562 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 671 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 474 498 $ Poids 42 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 577 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 965 $ Poids 18 % |
| 6 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 074 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 462 019 $ Poids 7 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 560 654 $ Poids 7 % |
| 9 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 199 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 969 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 358 357 $ Poids 4 % |