383 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
326 800 $
Chalet · 4 228 $/m² · 77,3 m² · constr. 1954 · terrain 4 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596681531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
82015596681531700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
376 900 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 157 448 $ Poids 32 % |
| 2 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 383 $ Poids 18 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 791 $ Poids 15 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 342 428 $ Poids 15 % |
| 5 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 106 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 258 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 258 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 77 241 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 337 243 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 326 072 $ Poids 5 % |
| 11 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 329 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 264 868 $ Poids 2 % |