283 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
489 700 $
Chalet · 4 408 $/m² · 111,1 m² · constr. 1943 · terrain 9 577 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 577 m²
Frontage
111 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596743051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
82015596743051600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 150 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 814 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 503 207 $ Poids 51 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 620 $ Poids 25 % |
| 4 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 457 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 409 873 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 067 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 255 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 462 233 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 817 $ Poids 0 % |