430 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts

Valeur estimée

692 400 $

Unifamiliale · 4 470 $/m² · 154,9 m² · constr. 1987 · terrain 10 811,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 692 400 $

Rôle 638 200 $P10 435 500 $P90 836 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

154,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 811,8 m²

Frontage

71 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

638 200 $

40 %

60 %

Terrain 254 800 $Bâtiment 383 400 $

Rôle antérieur 395 400 $ +61.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

597086292300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

73351

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

254 800 $

Valeur bâtiment

383 400 $

Rôle antérieur

395 400 $

ID provincial

82015597086292300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

692 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

329 900 $

$/m² médian

4 032

Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Monts

P84

Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021627 500 $

2022704 400 $+12 %

2023685 100 $-3 %

2024665 100 $-3 %

2025683 700 $+3 %

2026692 400 $+1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	370, chemin du Lac-Saint-Germain, Val-des-Monts 2026-08-17 · 298 m · Vendu 614 900 $ (4 392 $/m²) 140 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +15 373 $	662 994 $ Poids 83 %
2	57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −62 000 $	628 083 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

370, chemin du Lac-Saint-Germain, Val-des-Monts

2026-08-17 · 298 m · Vendu 614 900 $ (4 392 $/m²)

140 m² · constr. 1982

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +15 373 $

662 994 $

Poids 83 %

57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts

2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²)

181,8 m² · constr. 2018

Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −45 869 $ · Ajust. âge −62 000 $

628 083 $

Poids 0 %

06 — Suivi

430 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts

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