460 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts

Valeur estimée

1 002 400 $

Unifamiliale · 5 401 $/m² · 185,6 m² · constr. 2000 · terrain 20 652,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 916 900 $P10 711 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

185,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 652,6 m²

Frontage

275 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

916 900 $

29 %

71 %

Terrain 264 700 $Bâtiment 652 200 $

Rôle antérieur 549 900 $ +66.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

597087888400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2000

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

73365

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

264 700 $

Valeur bâtiment

652 200 $

Rôle antérieur

549 900 $

ID provincial

82015597087888400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 002 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

304 250 $

$/m² médian

3 980

Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Monts

P97

Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021901 300 $

20221 025 500 $+14 %

2023978 300 $-5 %

2024958 700 $-2 %

20251 010 400 $+5 %

20261 002 400 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +24 344 $	312 812 $ Poids 1 %
2	57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −55 800 $	686 632 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

46, chemin du Moulin, Val-des-Monts

2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²)

188,7 m² · constr. 1981

Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +24 344 $

312 812 $

Poids 1 %

57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts

2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²)

181,8 m² · constr. 2018

Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −55 800 $

686 632 $

Poids 0 %

06 — Suivi

460 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts

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