99 Chemin CAVERNES · Val-des-Monts
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 95,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 805,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
605407038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
82015605407038500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 119 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 168 336 $ Poids 32 % |
| 3 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 581 $ Poids 19 % |
| 4 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 043 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 875 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −56 984 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 568 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 586 $ Poids 1 % |