441 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
117 000 $
Terrain · terrain 231 070 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 070 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 48 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606185966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
82015606185966900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
356 050 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 10 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 660 $ Poids 34 % |
| 2 | 10, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 34 % |
| 3 | 569, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +8 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 400 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 296, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, chemin Thibault, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 7 % |
| 11 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 2 % |