773 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 101,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606338473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
82015606338473400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 416 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 379 587 $ Poids 70 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 365 453 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 974 $ Poids 11 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 661 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 486 $ Poids 6 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 304 $ Poids 1 % |
| 8 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −39 795 $ | 422 608 $ Poids 1 % |
| 9 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 104 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 416 131 $ Poids 1 % |
| 12 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 562 448 $ Poids 1 % |