34 Chemin POITRAS · Val-des-Monts
Valeur estimée
179 300 $
Chalet · 2 200 $/m² · 81,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 348,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 83 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606405817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
82015606405817200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 650 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 22 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 514 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 197 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 031 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 778 $ Poids 8 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 693 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 2.8 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 80 100 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 353 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 327 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 277 891 $ Poids 0 % |