811 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 57,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 151,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606411941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
82015606411941800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 202 181 $ Poids 21 % |
| 2 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 450 386 $ Poids 7 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 622 $ Poids 6 % |
| 4 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 3.0 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 71 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 373 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −31 682 $ | 277 391 $ Poids 0 % |