807 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 458,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606420217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
82015606420217600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 519 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 180 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 551 257 $ Poids 5 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 451 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 3.0 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −799 $ | 87 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 383 303 $ Poids 1 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 841 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 495 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 585 664 $ Poids 0 % |