51 Chemin VALLON · Val-des-Monts
Valeur estimée
210 200 $
Chalet · 4 530 $/m² · 46,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 163,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606458353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015606458353100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-07-31 · 347 m · Vendu 321 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 92, chemin des Faucons, Val-des-Monts 2025-12-05 · 556 m · Vendu 107 900 $ Ajust. marché +9 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 475 $ Poids 52 % |
| 3 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2025-05-12 · 912 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 30 % |
| 4 | 56, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-11 · 701 m · Vendu 228 300 $ Ajust. marché +44 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 835 $ Poids 24 % |
| 5 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 162 211 $ Poids 21 % |
| 6 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-21 · 912 m · Vendu 459 785 $ Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 476 $ Poids 21 % |
| 7 | 1019, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 057 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-07-19 · 948 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 8 % |
| 10 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 367 804 $ Poids 5 % |
| 11 | 185, chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 5 % |
| 12 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −77 124 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 399 256 $ Poids 1 % |