89 Chemin VALLON · Val-des-Monts
Valeur estimée
260 900 $
Terrain · terrain 6 097,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 97 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606489682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
82015606489682000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-10-09 · 171 m · Vendu 161 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 89, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-07-31 · 22 m · Vendu 321 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 300 $ Poids 69 % |
| 3 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2026-10-16 · 462 m · Vendu 434 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, chemin des Faucons, Val-des-Monts 2025-12-05 · 648 m · Vendu 107 900 $ Ajust. marché +9 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 475 $ Poids 47 % |
| 5 | 64, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-09-11 · 980 m · Vendu 164 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 39 % |
| 7 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2025-05-12 · 583 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 35 % |
| 8 | 56, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-11 · 402 m · Vendu 228 300 $ Ajust. marché +44 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 835 $ Poids 25 % |
| 9 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-21 · 583 m · Vendu 459 785 $ Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 476 $ Poids 23 % |
| 10 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 18 % |
| 11 | 36, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-07-19 · 625 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 12 % |