46 Chemin MOULIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 188,7 m² · constr. 1981 · terrain 10 498 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 498 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606728439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
82015606728439400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 0 m · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 573 $ Poids 56 % |
| 2 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 718 $ Poids 30 % |
| 3 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 560 581 $ Poids 1 % |