163 Chemin MOULIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 400 $
Chalet · 4 228 $/m² · 102,5 m² · constr. 2000 · terrain 5 937,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 937,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606825301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
82015606825301800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
321 300 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 847 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 257 072 $ Poids 21 % |
| 2 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 211 $ Poids 16 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 176 $ Poids 9 % |
| 4 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 509 975 $ Poids 7 % |
| 5 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 583 685 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 216 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 646 914 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −56 570 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 722 742 $ Poids 1 % |