490 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 137,2 m² · constr. 1982 · terrain 20 146,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 146,2 m²
Frontage
200,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 545 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607009044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
82015607009044900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
304 250 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin du Lac-Saint-Germain, Val-des-Monts 2026-08-17 · 656 m · Vendu 614 900 $ (4 392 $/m²) 140 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +47 844 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 407 $ Poids 33 % |