15 Chemin BUSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
95 100 $
Terrain · terrain 20 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 716 m²
Frontage
46 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 26 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615633297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
82015615633297900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 3 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2025-04-22 · 555 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 296 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, Allée des Roitelets, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 30 % |
| 3 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 27 % |
| 4 | 126, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 22 % |
| 5 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, Chemin des sous-bois, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 2 % |