12 Allée GRANDS-DUCS · Val-des-Monts
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 143,9 m² · constr. 1990 · terrain 7 892,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 892,6 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615705928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
82015615705928800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 121 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 936 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 522 $ Poids 38 % |
| 3 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 909 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 675 032 $ Poids 38 % |
| 4 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 625 m · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 976 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 543 527 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 557 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 262 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 732 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 265 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 806 403 $ Poids 8 % |