37 Allée PLUVIERS · Val-des-Monts
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 195,3 m² · constr. 2022 · terrain 7 271,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 271,9 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 356 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615810520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
82015615810520400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 950 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 506 m · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 388 m · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 262 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 722 m · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 557 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge +33 107 $ | 893 389 $ Poids 33 % |
| 5 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 645 m · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +90 919 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 719 083 $ Poids 17 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 209 m · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 155 820 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +83 364 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 777 243 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 669 106 $ Poids 12 % |
| 9 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 538 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 810 784 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 241 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 842 280 $ Poids 2 % |