33 Montée BECS-CROISES · Val-des-Monts
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 94,3 m² · constr. 2013 · terrain 6 819,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 819,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615856663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
82015615856663600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 950 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 563 159 $ Poids 54 % |
| 2 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 4 m · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 683 $ Poids 41 % |
| 3 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 395 $ Poids 12 % |
| 4 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 514 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +12 499 $ | 398 404 $ Poids 10 % |
| 6 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −70 891 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 564 369 $ Poids 8 % |
| 7 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 443 722 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −65 387 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −58 922 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 494 406 $ Poids 1 % |