433 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
272 000 $
Chalet · 2 860 $/m² · 95,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616110335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
82015616110335900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 357 100 $ (4 398 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −35 710 $ | 351 955 $ Poids 12 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 507 $ Poids 5 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 361 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 677 $ Poids 3 % |
| 5 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-Bran-de-Scie, Val-des-Monts 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin des Cerisiers, Val-des-Monts 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 509 900 $ (5 401 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 870 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 563 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 172 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −15 353 $ | 151 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 484 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 925 $ Poids 0 % |