38 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Val-des-Monts
Valeur estimée
296 700 $
Chalet · 5 003 $/m² · 59,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,5 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 215 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616553180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
82015616553180500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 303 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 195 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 563 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 318 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 67 895 $ Poids 33 % |
| 4 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 902 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 3 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 717 $ Poids 31 % |
| 6 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 239 144 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 363 099 $ Poids 7 % |