176 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
227 700 $
Chalet · 3 995 $/m² · 57 m² · constr. 1970 · terrain 4 071 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 136 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616571703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
82015616571703600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 3 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 805 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 749 $ Poids 32 % |
| 3 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 305 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 195 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 70 543 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 97 324 $ Poids 22 % |
| 6 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 247 860 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 371 601 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 319 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 881 $ Poids 4 % |