20 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Val-des-Monts
Valeur estimée
316 900 $
Plex (2-5 logements) · 7 105 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 957 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 957 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616573125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
82015616573125200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-07-31 · 938 m · Vendu 321 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 300 $ Poids 47 % |
| 2 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2025-05-12 · 370 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +43 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 164 $ Poids 42 % |
| 3 | 490, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 101 178 $ Ajust. marché −457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 721 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 756 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 318 $ Poids 37 % |
| 6 | 929, chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 29 % |
| 7 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-21 · 370 m · Vendu 459 785 $ Ajust. marché +107 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 29 % |
| 8 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 219 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 169 087 $ Poids 28 % |
| 9 | 56, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-11-11 · 609 m · Vendu 228 300 $ Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 582 $ Poids 25 % |
| 10 | 92, chemin des Faucons, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 107 900 $ Ajust. marché +9 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2024-07-19 · 347 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 185, chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 410 $ Poids 12 % |