154 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 300 $
Autre · 3 681 $/m² · 147,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 347,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 312 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616580092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
82015616580092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 304 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 72 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 717 m · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 711 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 281 $ Poids 26 % |
| 5 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 492 395 $ Poids 25 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +89 533 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 501 134 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 890 $ Poids 5 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 625 $ Poids 4 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +85 807 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 438 162 $ Poids 3 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 429 581 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 526 029 $ Poids 3 % |