24 Chemin CIMES · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 53,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 700,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 193 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616594374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
82015616594374900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 368 m · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 428 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 445 $ Poids 24 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 623 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 082 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 68 551 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 983 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 94 990 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 362 734 $ Poids 14 % |
| 7 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 241 528 $ Poids 10 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −53 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 805 $ Poids 3 % |