88 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 302,8 m² · constr. 2002 · terrain 46 431,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 431,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616703883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
82015616703883400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +508 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 524 m · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 841 352 $ Poids 4 % |
| 2 | 46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 998 m · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 380 261 $ Poids 4 % |
| 3 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +799 $ | 100 674 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 639 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 585 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 563 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 0 % |