664 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 149,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 666,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616789228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
82015616789228600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 565 782 $ Poids 6 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 85 449 $ Poids 3 % |
| 3 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 546 366 $ Poids 1 % |
| 4 | 370, chemin du Lac-Saint-Germain, Val-des-Monts 2026-08-17 · 3.1 km · Vendu 614 900 $ (4 392 $/m²) 140 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 697 472 $ Poids 1 % |
| 5 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 890 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 739 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 333 $ Poids 0 % |