534 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 194,2 m² · constr. 2006 · terrain 122 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 710 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625657372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
82015625657372800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 832 143 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 604 667 $ Poids 32 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 519 245 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 554 474 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 624 007 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 940 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 799 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 51, chemin des Sables, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +88 800 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 304 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +81 275 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 729 154 $ Poids 9 % |
| 9 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +106 424 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 644 703 $ Poids 6 % |
| 10 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 763 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 146 608 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 953 131 $ Poids 2 % |