123 Chemin LAC-GIRARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 200 $
Chalet · 6 375 $/m² · 71,4 m² · constr. 1989 · terrain 5 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
625670884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
82015625670884200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 950 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 63 m · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 224 $ Poids 49 % |
| 3 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 389 778 $ Poids 42 % |
| 4 | 72, chemin du Totem, Val-des-Monts 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (3 724 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 283 548 $ Poids 31 % |
| 5 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 8 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 884 $ Poids 31 % |
| 6 | 335, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 219 333 $ (3 279 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 743 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +18 643 $ | 286 096 $ Poids 9 % |