49 Chemin AURORE-BOREALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
109 800 $
Terrain · terrain 4 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 43 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626053340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
82015626053340300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 7 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2026-06-02 · 280 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2025-09-16 · 388 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2025-10-03 · 887 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2025-01-23 · 87 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 35 % |
| 5 | 33, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2024-11-08 · 194 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, chemin Thibault, Val-des-Monts 2024-09-03 · 203 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 24 % |
| 7 | 296, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-06-27 · 303 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2024-08-09 · 652 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 19 % |
| 9 | 156, Chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 19 % |
| 10 | 188, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-05-17 · 896 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 8 % |
| 12 | 144, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 75 160 $ Ajust. marché +14 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 822 $ Poids 7 % |