200 Chemin LACOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
238 200 $
Autre · terrain 450 078,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 078,8 m²
Frontage
296,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 92 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626465637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
82015626465637400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 808 m · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 900 $ Poids 52 % |
| 2 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 36 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 491 $ Poids 27 % |
| 7 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 848 m · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 044 $ Poids 25 % |
| 9 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 24 % |
| 10 | 490, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 101 178 $ Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 454 $ Poids 21 % |
| 11 | chemin de la Loutre, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 060 $ Poids 14 % |