64 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
311 100 $
Chalet · 3 643 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 323 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 149 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626512416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
82015626512416600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 838 $ Poids 45 % |
| 2 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 381 425 $ Poids 40 % |
| 3 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 710 $ Poids 40 % |
| 4 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 856 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 314 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 818 $ Poids 28 % |
| 6 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 300 754 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 87 261 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 758 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 637 $ Poids 20 % |
| 9 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 581 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 968 $ Poids 14 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 353 446 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 052 $ Poids 10 % |