40 Chemin LAC-BOIS-FRANC · Val-des-Monts
Valeur estimée
274 700 $
Chalet · 3 831 $/m² · 71,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 375,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 117 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626514721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
82015626514721900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +21 444 $ | 348 036 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 78 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 414 $ Poids 57 % |
| 4 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 639 $ Poids 49 % |
| 5 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 879 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 518 $ Poids 47 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 355 541 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 930 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 475 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 448 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 662 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 490 925 $ Poids 16 % |