7 Chemin SCUVEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 88 m² · constr. 2018 · terrain 4 227,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626537337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
82015626537337000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 396 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 679 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 395 384 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 839 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 921 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 579 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 104 $ Poids 39 % |
| 5 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 610 m · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge +25 134 $ | 447 430 $ Poids 36 % |
| 6 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 970 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 418 $ Poids 33 % |
| 7 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 472 357 $ Poids 28 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 391 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 896 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 965 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 659 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 757 $ Poids 13 % |