38 Chemin LAC-HUOT · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 000 $
Chalet · 3 819 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626604012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
82015626604012800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 289 m · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 109 $ Poids 51 % |
| 4 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 927 m · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 721 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 803 m · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −45 331 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 456 513 $ Poids 39 % |
| 6 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 421 729 $ Poids 34 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 882 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 766 m · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 259 $ Poids 20 % |
| 9 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 869 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 631 408 $ Poids 20 % |
| 10 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 757 m · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 444 586 $ Poids 17 % |