34 Chemin LAC-HUOT · Val-des-Monts
Valeur estimée
278 400 $
Chalet · 4 419 $/m² · 63 m² · constr. 1965 · terrain 2 085,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626604401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
82015626604401500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 650 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 73 m · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −4 794 $ | 72 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 154 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 816 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 252 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 411 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 323 978 $ Poids 51 % |
| 5 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 846 m · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 104 $ Poids 48 % |
| 6 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 206 554 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 290 429 $ Poids 28 % |
| 8 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 817 m · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 379 998 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 555 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 664 $ Poids 18 % |
| 10 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 457 791 $ Poids 15 % |