34 Chemin CHAMPEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
358 700 $
Chalet · 4 652 $/m² · 77,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 898,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626663125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
82015626663125900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
230 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 180 m · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +26 392 $ | 364 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 283 m · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 286 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2026-08-20 · 555 m · Vendu 79 900 $ (1 172 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 82 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 721 m · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 121 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 914 m · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 596 $ Poids 45 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 985 m · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 98, chemin Champeau, Val-des-Monts 2025-01-14 · 350 m · Vendu 470 000 $ (5 347 $/m²) 87,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 561 827 $ Poids 34 % |
| 8 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 521 137 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 32 m · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 453 $ Poids 25 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −31 682 $ | 327 241 $ Poids 14 % |